Comments on: Vastgoed nog nooit zo duur

By: Rene Verhoeven

Rene Verhoeven — Thu, 17 Dec 2009 17:04:34 +0000

Een gemiddeld belgisch huis kost 9 kg goud. Wanneer de prijs nu met 20% zou zakken van 9 naar 7.2 dus) en dan het goud nog eens verdubbelt tgo de euro, komen we uit op 3.6kg goud voor een huis. Of hoe snel de zaken kunnen veranderen als we enkele parameters veranderen

By: baksteen

baksteen — Thu, 10 Dec 2009 15:20:59 +0000

@dcjp

ik heb de oefening ook eens gedaan in jaarlonen voor een huis, en dat geeft hetzelfde beeld. De helft is grondprijs, die is volledig arbitrair (en gestuurd door de credit-bubble). In een deflatie zakt alles, ook grondstoffen en uurloon. Dus dalingspotentieel is er zeker. Japan is een dichtbevolkt eiland, vastgoed daalt er al 20 jaar.
Mijn conclusie: huizen in Belgie zijn zwaar overgewaardeerd. En neen: ik heb een huis, dus ben geen gefrustreerde die zit te hopen tot ik 1 kan kopen.

By: dcjp

dcjp — Mon, 07 Dec 2009 19:28:55 +0000

het opzoekwerk lijkt indrukwekkend, maar
wat indien je rekening houdt met :
de kostprijs (materiaal en uurlonen) om een huis te bouwen en
vraag en aanbod in een land met hoge bevolkingsdichtheid
2 zaken die veel relevanter zijn dan ellelange opsommingen van cijfers

By: Marc De Mesel

Marc De Mesel — Tue, 01 Dec 2009 22:28:15 +0000

Dank je voor je reactie Vincent!

Het is moeilijk te voorspellen of vastgoed in Amerika nog zal dalen in dollars of dat goud zal stijgen in dollars of beide. Ik zou verschieten indien vastgoed in Amerika nog 50% daalt in dollars nadat het al 30% is gedaald, maar het is zeker mogelijk al denk ik niet dat het nog zoveel zal zijn. Een daling van in totaal 50% verwacht ik wel. Dat is nog een heel stuk te gaan.

Maar dat het hier in België en Nederland meer zal dalen als de 5-10% dat we achter de rug hebben staat in de sterren geschreven denk ik.

Groetjes aan Amerika!

Hartelijke Groet,
Marc

By: Vincent Huygen

Vincent Huygen — Tue, 01 Dec 2009 19:48:25 +0000

Ik woon in South Carolina, USA voor de laatste 20 jaar en daarvoor 30 jaar in het verre oosten.
Ik vind dit artikel “Vastgoed (in Nederland) nog nooit zo duur” bijzonder interessant, speciaal omdat de waarden terug gebracht worden naar goud. Wel vandaag ging 1 ounce goud boven $1200, dus de huizen in goud worden alsmaar goedkoper.
Ik zie dat de grafieshillk voor de USA “Housing in Gold” van Case-Shiller komt, dezelfde naam die de huizenprijzen in 20 steden volgt. Onlangs las ik dat volgens Case Shiller de huizenprijzen nog eens 40/50% omlaag zullen gaan vanwege de tsunami van adjustable morgages die begin 2010 bijgesteld zullen worden. Dat betekent dus dat de huizen prijzen hier gehalveerd en dus teruggaan van 200 ounces gold naar 100 ounces gold, wat de meest voorkomende prijs is in de grafiek. Het is ook het goudprijs niveau van begin 1980, toen goud boven de 800 dollar uitkwam, een prijs die met de inflatie ingecalculeerd nu ongeveer $2600 zou moeten zijn.
Wel, U zegt wat hier gebeurt volgt later in Nederland. Dus nu maar afwachten.
Haretelijke Groeten
Vincent Huygen