Ritholtz: Huizenmarkt op de bodem? LOL!
Volgens money manager Barry Ritholtz zijn we nog ver verwijderd van een bodem in de huizenmarkt. Wat hem betreft zijn we nog maar halverwege de volledige correctie.
Als we nu al op de bodem zitten, dan zou dat de eerste maal in de historie van de huizencyclus zijn dat de prijzen bodemen op de faire waarde, zonder door te zakken naar zwaar ondergewaardeerde huizen.
Kortom, er zit nog veel meer pijn in de pijplijn voor de vastgoedmarkt!
>>> Download ons GRATIS rapport — ‘Koopjes in de Goudmarkt!’
Grafiek van de Dag: Vastgoed in Goud!
We horen steeds meer berichten uit de VS dat de vastgoedmarkt aan het stabiliseren is. De verkoop daalt niet meer en de prijzen stabiliseren.
Dat mag aan de oppervlakte zo wel lijken, de koopkracht van een huis zit nog steeds in een sterk dalende trend!
Hierna ziet u de gemiddelde prijs voor een huis in de VS uitgedrukt in goud:
>>> Download ons GRATIS rapport — ‘Koopjes in de Goudmarkt!’
DTZ Zadelhoff: Commercieel vastgoed in Nederland nog 10 miljard te duur!
Vastgoedadviseur DTZ Zadelhoff ziet het somber in voor de Nederlandse kantorenmarkt. De adviesgroep vreest dat het commerciële vastgoed in Nederland een haircut tot 10 miljard euro nodig heeft om weer kopers aan te trekken!
Spaanse immomarkt zakt verder ineen
Het Spaanse bankensysteem staat er slechter voor dan de meeste denken. De huizenprijzen blijven zakken en de werkloosheid blijft stijgen. Geen ideale combinatie om uit de crisis te geraken.
De Spaanse huizenprijzen zakken al 14 kwartalen op rij. In het laatste kwartaal daalde de huizenprijzen nog eens met 7,4 % ten opzichte van het jaar ervoor. De in beslag genomen huizen zijn gemiddeld 43 % minder waard dan de waarde van de hypotheek.
De gedwongen besparingen zal de hoge werkloosheid in Spanje nog doen stijgen waardoor de immomarkt, de financiële markt en dus ook de overheidsfinanciën steeds meer in de problemen komen.
Steeds meer verontrustende signalen over Nederlandse huizenmarkt
Het zit al een tijdje niet mee op de Nederlandse huizenmarkt. De prijzen zitten al enige tijd in het slop en de hypotheekmarkt krijgt het moeilijker.
Nu waarschuwt de DNB ook nog eens dat veel jonge huizeneigenaars, het nieuwe levensbloed voor de sector, kwetsbaar zijn vanwege hun vermogenspositie.
AMSTERDAM (Dow Jones)–De Nederlandsche Bank (DNB) waarschuwt dinsdag dat de vermogenspositie van veel jonge huiseigenaren uitermate kwetsbaar is en noemt de grote verschillen tussen jong en oud verontrustend.
Gemiddeld ligt de prijs van Nederlandse huizen aanzienlijk hoger dan de bijbehorende hypotheek. Tegen een gezamenlijke hypotheekschuld van EUR644 miljard per medio 2011 staat een woningwaarde van EUR1.100 miljard. De gemiddelde woningbezitter heeft dus een overwaarde van meer dan 40%, blijkt uit berekeningen van DNB.
Verontrustend is echter dat tussen huishoudens grote verschillen in vermogensposities bestaan. Vooral jongere huishoudens blijken over weinig overwaarde en spaargeld te beschikken, terwijl bij ouderen gemiddeld juist een aanzienlijke buffer bestaat, aldus DNB.
Woningbezitters in de leeftijdcategortie van 25 tot 35 jaar zitten gemiddeld met een negatieve overwaarde. Voor 65-plussers bedraagt de overwaarde gemiddeld tegen de 70% ten opzichte van de onderliggende hypotheek.
Veel nieuwe huizenbezitters zijn door het sluiten van een zogenaamde tophypotheek, waarbij meer dan het aankoopbedrag van de woning geleend wordt, begonnen met een negatieve overwaarde, geeft DNB aan.
Daarbij hebben juist deze mensen weinig tijd gehad om met sparen vermogen op te bouwen en zien zij zich nu geconfronteerd met dalende huizenprijzen.
Dit maakt deze huishoudens kwetsbaar, want bij verkoop van de woning kunnen ze achter blijven met een restschuld, aldus de centrale bank. “Wanneer een betalingsachterstand op de hypotheek ontstaat en het huis gedwongen wordt verkocht neemt dit risico verder toe: in deze gevallen zal het huis immers minder opbrengen dan in de vrije verkoop.”
We hoeven hier niet meer uit te leggen wat dit voor gevolgen kan hebben voor de vastgoedmarkt in Nederland.
Een negatieve prijsspiraal van de huizenmarkt kan Nederland in een rotvaart transformeren tot een met schuldenbeladen probleemlanden binnen Europa
Neem vandaag nog uw voorzorgen!
