Waarom het beleid van de FED faalt
De Federal Reserve heeft als mandaat een maximale tewerkstelling en een stabiel prijsniveau na te streven. Om de tewerkstelling op gang te krijgen, richt de FED zich op de huizenmarkt. Het beleid van Quantitative Easing en een twist hier en daar heeft echter nog maar weinig soelaas gebracht.
De eigenlijke reden dat de FED zijn beleid richt op de huizenmarkt is de correlatie tussen de huizenmarkt en de werkgelegenheid. Historisch gezien blijkt deze correlatie te kloppen. Op basis van historische data blijkt dat voor elke 5% stijging van de huizenprijzen het werkloosheidpercentage met 0,4 basispunten daalt. Met andere woorden, voor een werkloosheid van 8,7% moeten de huizenprijzen met 3,5% stijgen, voor een werkloosheid van 8,2% moet de huizenprijzen 9,4% stijgen en voor 7,7% moeten de huizenprijzen met maar liefst 15,4% stijgen.
Prijzen commercieel vastgoed VS fors lager!
Terwijl de meeste marktwaarnemers en beleggers hun aandacht richten op de renteverhoging in China, wordt een belangrijk nieuw gegeven over ‘t hoofd gezien.
De prijzen van het commercieel vastgoed in de VS zijn in de maand augustus opnieuw -3,3% gedaald. Tijdens de 3 voorgaande maanden werden de prijzen in de Amerikaanse commerciële vastgoedsector maar liefst -10% goedkoper! Hiermee staat de Moodys/REAL Commercial Property Price Index op ‘t laagste punt sinds 2002.
Bron: Calculated Risk
Hierbij merken we op dat de volatiliteit van de CPPI index hoger is dan de residentiële sector omdat er over het algemeen minder transacties gebeuren in de commerciële vastgoedsector. Zo kan de prijsindex op korte termijn een vertekend beeld laten zien.
Maar over de langere termijn bekeken is de trend duidelijk: omlaag! De commerciële vastgoedprijzen staan inmiddels -45% onder de piek van oktober 2007!
–> www.slimbeleggen.net
Wereldwijde depressie zit op schema
De verkoop van aanstaande huizenverkopen daalde met 30% in mei. Tussen januari en april waren de verkopen nog met 30% gestegen.
Analisten hielden reeds rekening met een daling maar de omvang lijkt nu iedereen in verrassing te nemen. De activiteit gaat dubbel zo hard achteruit als verwacht.
Met het uitdoven van de stimulusprogramma’s zitten we plotseling echter weer middenin de realiteit. De depressie is weer helemaal terug.
Kijk maar even hoe hard de zaken achteruit gingen in mei. Deze daling is bijzonder brutaal, zelfs in vergelijking met 2008.
